日期查询:2017年06月29日

正定土地出让首推双限双竞

共有三块地 楼盘售价最高限13800元/平方米 购房后十年内不得买卖

昨日(6月28日),正定新区3块土地竞拍成了热点,正定县国土资源局首次推出“双限双竞”的出让方式,即“限房价竞地价,限地价竞房价”,购房人买房后10年内不得卖房。

何为“双限双竞”呢?具体讲,就是在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下,先竞拍地价;到了土地最高限价,就转入竞房价;房价不比高,而是政府部门设置房屋售价的最高限额,从这条上限往下竞拍,谁的房屋售价低就归谁。

此次出让的三宗地总面积共108964.8平方米,约合163.45亩,最高限价总共为13.92亿元。最终,被金辉地产一共拿下两宗、金科地产成功拿下1宗,这3块地的房屋最终销售限价为13800元/平方米。

现场 地价到最高限值后向下拍房屋售价

“13800元一次,13800元两次,13800元三次,好,004号块地拍得者为北京金辉……”昨日下午2点30分许,正定县国土资源局公开出让【2017】003、004、005三宗地,主持人一锤定音,金辉地产拿下一块土地。

据悉,此次土地出让方式不同以往,采取“双限双竞”出让方式,“限房价竞地价,限地价竞房价”,房屋平均销售价格最高值不得超过13900元,同时,要求购房人买房后10年内不得卖房。

现场,一共有6家房企参与竞拍。其中,004号地经过约12轮竞拍,最终被金辉地产叫价30100万元到达最高限价,转入竞售价环节。

竞售价环节起拍价为13900元/平方米,谁的房屋售价低就归谁,最终金辉地产以13800元/平方米竞得。

003号地经过17轮竞拍被金辉地产叫价47300万元到达最高限价,转入竞售价环节,最终金科地产以13800元/平方米竞得003号地块。

据了解,北京金辉共拿下004号和005号两宗土地,金科地产拿下003号土地。这三宗地的容积率均在1.7以下,建筑密度均在25%以下,建筑高度均在18层以下。

新政 正定新区“双限双竞”出让三块地

据了解,正定新区原定出让6宗地,但【2017】002、006、007三宗地因故终止拍卖,仅剩【2017】003、004、005这三宗地,土地拍卖规则也在开拍前进行了修改。

新修订的内容具体为,由原来使用的“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式,修改为“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

本次土地出让活动中,[2017]003号地块最高限价为47300万元,004号地最高限价30100万元,005号地最高限价61800万元。三宗地房屋销售平均价格上限为13900元/平方米,下限密封保存,由主持人现场开启,报价低于下限时,停止报价,该宗地流拍;竞价幅度50元/平方米。

同时,竞得土地的竞买人,在房屋销售时须告知该宗土地房屋的购买者,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

正定新区三宗地块信息

现状为净地,地块配套设施相对成熟,紧邻石家庄传媒大厦,旁边有一公交枢纽站。地块东侧有正定新区的地铁项目部,说明此地未来乘坐地铁比较便利。再往东走,就是正定新区第一中学,教育资源可以得到保障。现状为净地,位于天宁路与新城大街交口东北角,交通便利。现状同样净地,地块的东北处高层为博东园小区,东侧同样与正定新区第一中学相邻。

解读 政府层面释放出平抑房价强烈信号

“从此次出让规则的临时调整,不难看出是来自决策层的压力,新政充分贯彻了调控目标,那就是坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价再创新高,严防高价地扰乱市场预期的情况发生。”中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰说。

省会房地产业内人士赵猛介绍,正定新区在四组团县区中属于最热的一个区域,“因为基本没有配套,投资属性很强,在这里实施‘双限双竞’政策,也是政府层面释放出平抑房价的一个强烈信号。”赵猛说。

据了解,保定早在5月份就出台了限售十年的政策,也是采取“双限双竞”的土地出让方式。石家庄此次率先在正定新区实施此类限售政策,力度和保定相当;那么,这一政策对石家庄整个楼市会否带来一个冲击性的影响呢?

对此,赵猛分析到,因为只有3块土地,难以形成冲击整个市场的效力。他认为,虽然房屋销售最高价格最终限定在每平方米13800元,但和其他三个区域比(栾城、藁城、鹿泉),这个价格还是偏高的。但对于一些投资客来说,正定新区这三个楼盘肯定不会选择了,“另外,政策最大冲击还是人们的心理层面,对房价的预期不会是一直看涨了。”赵猛说。

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藁城出让5宗土地1宗高过限价流拍

昨日上午,藁城区国土资源局公开出让5宗国有土地使用权,总出让面积为152265.64㎡,约合228.39亩。

本次出让的5宗地块,其中包括4宗其他普通商品住房用地和1宗其他商服用地。随着石家庄东站的建设、地铁1号线的开通,藁城区各项产业发展迅速,但是藁城区的房地产业还有很大的上升空间,所以不少房企将重点放在了藁城区。

最终,一块土地用途为其他普通商品住房用地,因报价6638万元高于最高限价6633.2万元触发熔断流拍。

■文/本报记者解保童

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