日期查询:2017年12月14日

11月石家庄楼市继续量价齐跌

市区普通住宅成交1941套 成交均价16066元每平方米

11月,石家庄市楼市观望心态加剧,无论成交量还是成交价格均未出现火热态势。

近日,石家庄市房地产市场研究机构克而瑞公布11月省会楼市大数据。数据显示,石家庄市辖区普通住宅成交1941套,成交均价16066元/平方米。居民购房观望心态继续加剧,各房企低开销售或仍将持续。

普通住宅成交1941套,观望心态加剧

11月,石家庄市商品房成交情况,市辖区普通住宅成交1941套,共计228909平方米,公寓875套,共计46818平方米,别墅114套,共计23112平方米,写字楼17套,共计2751平方米,商铺977套,共计47421平方米。

与10月相比,11月石家庄的普通住宅成交规模下降8.3%,月内四个项目开盘销售,前期开盘销售的项目转入平销,但市场观望心态加剧,尽管整体可售货量仍有选择空间,仅局部市场供应枯竭,但成交规模仍有所下降。

公寓方面,11月销售回归正常,月内有三个项目开盘销售,但投资需求仍较弱。商铺方面,除乐城国际贸易城外,整体较弱。写字楼在11月有7个项目有成交,但大部分项目成交规模都较小。

尽管11月的普通住宅仍实现1941套和22.89万平方米的成交,与10月相比仅下降8.3%,购房需求观望心态加剧趋势明显,来电、来访转最终成交效率大幅下降,房企和项目拓客难度加大。

成交价格显著下降,低开入市已成常态

据了解,11月,石家庄市有四个项目开盘销售、集中成交,主力成交项目的开盘价格低于市场预期,再加上低首付等作用,成交效果良好。全国性房企开发项目的市场占有率下降69%,本地项目升至31%,全国性房企的成交和市场占有集中在中心城区和改善需求以上的面积段,本地项目在周边行政区和首次购房上有优势。

商品房成交价格方面,11月,石家庄市辖区普通住宅成交价格16066元/平方米。其中,桥西区居首,22644元/平方米,其后依次为高新区、新华区、长安区、裕华区。

公寓成交价格,11月,石家庄市辖区公寓成交价格12133元/平方米。

该机构分析,石家庄普通住宅主力成交项目的价格明显低于均价,导致成交价格出现下挫。购房需求趋弱,在部分全国性房企领衔下,低于市场预期开盘销售的情况频繁出现。

该机构预测,石家庄房地产市场,各个房企仍将争夺有限市场关注和成交量,这种低开销售的状态或将持续到今年12月或2018年年初。

■文/本报记者解保童

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