日期查询:2018年01月11日
普通住宅成交199套,成交均价16497.06元/平方米——

2018年首周省会楼市成交量回落

进入2018年,首周(1月1日至7日)石家庄楼市如何?是否有新变化?

近日,石家庄市房地产研究机构的一份市场调研报告显示,开年首周,石家庄市辖区普通住宅成交199套,成交均价16497.06元/平方米,主力面积段为100至120平方米,以全国性大房企开发项目为主。

相比2017年第53周的308套,成交量有所回落。

市场

住宅成交199套公寓成交629套

根据“克而瑞2018年第1周石家庄房地产市场报告”,新年首周,石家庄市辖区普通住宅成交199套,共计24167.3平方米;公寓629套,共计36689.8平方米;别墅成交16套,共计3090平方米;商铺94套,共计1308平方米;写字楼2套,共计265平方米。

第1周,石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于100至120平方米,成交70套。此外,120至140平方米成交62套,80至100平方米成交32套。

第1周,石家庄市辖区公寓成交主力面积段位于40至60平方米,成交483套。此外,60至80平方米成交55套,80至100平方米成交54套,40平方米以下14套,100至120平方米2套。

商品房价格方面,2018年第1周,石家庄市辖区普通住宅成交均价16497.06元/平方米,环比下降6.8%;公寓均价19269.96元/平方米,环比上升56.39%。

其中,桥西区、新华区和长安区的普通住宅成交价格位居前三位,桥西区、裕华区和高新区的公寓成交价格位居前三位。

分析

成交量回落全国房企市场占有率下降

该报告分析,2018年第1周石家庄普通住宅成交199套,面积2.41万平方米,成交回落,因为当周仅一个项目开盘推售、集中成交,其余项目转入平销,无新房源加推入市。再加上前期受冲刺业绩和回款任务的影响,各房企和项目的营销动作较密集,挤压需求提前释放。

当周全国性房企的市场占有率虽下降至55%,但在普通住宅成交主力面积段位,仍以全国性房企开发的项目为主,美的云熙府、保利茉莉公馆沁香园、碧桂园天汇较典型,在这一面积段有5套以上的成交。120至140平方米的成交规模较2017年第53周有所回落,100平方米以下面积段的成交集中在本地项目。

整体上看,住宅方面,首置需求有所升温,改善需求有所回落。但在短期销售和回款任务没有压力的市场当下,成交回落也属正常状态。

公寓成交方面极度冷热不均,1月1日开盘销售、集中成交的恒大中央广场占比超过85%。从实际效果来看,其47.6平方米、56.31平方米的Loft公寓,45.51平方米的平层公寓成交良好,其他户型差强人意。当前投资需求在尽量少的购房首付款和尽量低的投资门槛之下,投资诉求极为保守。

该机构分析,公寓市场整体低迷。当周有成交的公寓项目仅有12个,较2017年第53周减少三个。

■文/本报记者解保童

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省会13个项目获得规划证

本报讯(记者解保童)近日,从石家庄市城乡规划局获悉,石家庄有13个项目获证,其中包括10张用地规划许可证,3张建筑规划许可证。

获得用地规划许可证的项目分别为:

2017年街旁游园建设工程——民生路二期;

2017年街旁游园建设工程——庄北二期代征绿地;

2017年街旁游园建设工程——柳董庄城中村改造;

2017年街旁游园建设工程——保利(三块);

2016街旁代征绿地绿化工程项目——国际商贸城代征绿地;

2016街旁代征绿地绿化工程项目——南高营恒大项目代征绿地;

2017年街旁游园建设工程——振一街城中村改造;

2017年街旁游园建设工程——遥晨绿岛代征绿地;

石家庄一中危陋房改造项目;

2017年街旁游园建设工程——高远森林城代征绿地。

获得建筑规划许可证的分别是:城市中坚(地下3层至地上26层);

安联国际中心幼儿园;

安联国际中心住宅1-3号楼。

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