日期查询:2018年01月12日
石家庄盛世御城小区的部分业主最近有点烦——

公积金贷款全变商贷 利息至少多掏十几万

律师表示,开发商与业主都存在过错

近日,石家庄市桥西区盛世御城小区业主致电本报反馈,自己购买的商品房在入住两年后,接到开发商通知,称原本承诺的公积金贷款现在要全部改为商业贷款,这意味着一套房子业主至少要多支付十几万元。对此,开发商的解释是,楼盘五证不全,现在要走政府的简易程序为业主办理房产证,希望大家理解。

记者咨询住房公积金服务热线得知,证照不全的楼盘无法办理公积金贷款。此外,目前进入简易程序的第一批项目名单中并没有盛世御城小区,至于第二批是否可以审核通过还无法最终确定。律师提醒,买房时遇到开发商口头承诺后又反悔的案例很多,一定要购买五证齐全的楼盘,以保障自身权益。

事件

先交房后贷款 开发商如今要求一律办商贷

昨日,桥西区盛世御城小区业主何女士告诉记者,买房时开发商承诺可以使用公积金贷款,但现在突然贴出通知,所有需要贷款的业主一律使用商业贷款。这样一来,何女士需要多支付18万元。

记者看到,该通知的落款时间是1月5日,通知中要求以贷款方式购房的业主在1月8日至1月18日到售楼中心办理贷款手续,并列出了所需提供的资料。“当初买房时明明已经约定好了,可以使用公积金,现在开发商提前不打任何招呼就突然贴出通知,让业主在十天内办理商业贷款手续,这里面产生的差价只能业主自己承担,太不合理了。”何女士表示,这些钱不是小数目,自己很着急,根本无法接受。

盛世御城二区共有9栋高层住宅楼,业主张女士表示,自己是2013年购买的房子,当时与开发商签订了购房协议,约定按揭贷款支付房款,因此只缴纳了首付款。2015年底,小区交房,由于当时五证不全,开发商未要求业主办理贷款手续。“当时只交了首付没有办理贷款,开发商就让我们住进来了,说的是证件一全就可以办理贷款,谁知道前几天却贴出通知只能办理商业贷款。”张女士告诉记者,开发商还给大家约定了期限,过期不予办理要将房产收回处理。

各方说法

业主反馈 商贷要多支付十几万至30万元不等

开发商的通知顿时引发了业主们的大讨论,大家开始给自己算账。商业贷款的利率比公积金贷款高,这意味着打算用公积金贷款买房的业主要多还一笔钱。

业主刘丽(化名)告诉记者,她买房时,房价是每平方米7000元,当时付了三成首付,本来打算在办理公积金贷款时提高首付比例,做到首付一半,贷款一半。“我家贷款40万元,20年还清,商业贷款会比公积金贷款多支付大概18万元。”刘丽表示,自家多支付的还算是少的,一些贷款多还款年限长的业主能多支付将近30万元。

记者从刘丽提供的资料中看到,当初购房时,业主与开发商签订的协议中,只是约定了付款方式为全款或按揭,并未写明是商贷还是公积金贷款。“当初只是和工作人员进行了口头约定,并未留下明确的纸质资料。”小区业主张先生告诉记者,“真后悔当时没有留存音频等证据,现在有点无计可施的感觉。”

开发商表示 没有预售证不能办理公积金贷款

昨日,记者联系了盛世御城小区的开发商,工作人员表示,在没有预售证的情况下,无法办理公积金贷款。但是,目前小区已列入政府专项治理范围,通过政府开辟的特殊通道,可以办理商业贷款,这样今年年底整个二区的房产证都可以办理下来。

至于商业贷款需要业主支付更多的利息,工作人员表示,业主可以先提交材料,商贷后自己跑办一些手续,便可以自行转公积金贷款。同时,工作人员告诉记者,走简易流程可以省一些手续,直接申办整栋单元楼的大证,之后分证到户。如果正常走手续,房产证有可能三五年也办不下来。快速办下房产证也是业主的心愿,这件事情对业主是有益的。虽然中间有一些矛盾冲突,但是希望业主可以理解。

记者核实

盛世御城不在专项治理第一批名单之列

究竟什么是专项治理?昨日,记者咨询了桥西区负责房产项目专项治理的部门,工作人员介绍,为加快推进解决房地产开发遗留问题,石家庄市政府专门开展了专项治理行动,针对已经入住但是五证不全的楼盘进行统计,对于符合规定的小区可以通过简易流程为业主办理房产证。

但工作人员表示,目前公布的第一批走简易流程的楼盘名单中并没有盛世御城小区,第二批的名单街道办还没有上报至市里,即便上报后也不能最终确定哪些小区可以通过审核。至于盛世御城小区为什么只能办理商业贷款,则需要咨询负责公积金贷款的相关部门。

按照新规“商转公”业务已经不能办理

随后,记者联系了石家庄市公积金管理中心,工作人员称,办理公积金贷款需要符合两个要求,一是楼盘五证齐全,开发商过来与管理中心签订相关协议,确认合作;另一个是业主需要连续正常缴存住房公积金6个月以上。此外,按照新规,自2017年5月4日起,办理商业贷款的购房者是不能办理“商转公”业务的。这也就意味着,现在办理商业贷款的业主将不能在拿到房产证之后再转为公积金贷款。

那么办理商业贷款就可以快速放款吗?记者咨询了和盛世御城小区有合作业务的某银行,工作人员告知记者,现在只是让业主提交相关资料,等到预售证下来之后才开始放款。

律师提醒

买五证齐全的房子而且别相信口头承诺

昨日,针对买房问题,记者还咨询了河北三和时代律师事务所律师肖妍妍。

肖律师表示,就目前情况来看,开发商与业主都存在过错。开发商最初为了卖房,给买房者的承诺中具有虚假成分。而购房者在明知该楼盘证照不全的情况下,依然选择购房,应承担相应的购房风险。

肖律师提醒,在购房过程中想要规避这样的风险,购房者首先应该选择五证齐全的房子。另外,购房者不应该相信开发商的口头承诺,应该在纸质资料中进行明确规定。

肖律师告诉记者,现在因为五证不全问题导致无法正常办理公积金贷款,这其中的损失如果业主想让开发商共同承担,只能是重新签订一份协议,将开发商应该承担的责任写明。

新闻多一点

四部门发文:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

因为部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益,对此,去年12月,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

■文/本报记者刘冉■供图/盛世御城小区业主

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