日期查询:2018年01月18日
新年第2周,公寓、住宅销售遭遇“冰火两重天”

省会普通住宅成交量大幅上扬

2018年第2周(1月8日到14日)石家庄普通住宅成交679套,共计7.59万平方米,成交量大幅上扬。这一周,全国性房企开发项目的市场占有率上升至76%;从成交主力面积段来看,集中在120至140平方米;成交均价为18025.61元/平方米。

与普通住宅相比,石家庄的公寓成交规模环比大幅下降,成交量为143套,与首周相比下降77.27%。

住宅火 成交量大涨同比上升241.21%

经过了新年首周的低开,省会楼市在第2周迎来新变化,住宅成交量和价格均大幅上扬。

根据“克而瑞2018年第2周石家庄房地产市场报告”(以下简称报告),2018年第2周,石家庄市辖区普通住宅成交679套,共计75861.93平方米。与第1周相比,住宅成交量、成交面积分别上升241.21%和213.9%。市辖区普通住宅成交主力面积段位于120至140平方米,成交255套;80至100平方米段成交215套;100至120平方米段成交165套。

石家庄市辖区普通住宅成交均价18025.61元/平方米;桥西区、裕华区和长安区的普通住宅成交价格位居前三位,桥西区、裕华区和新华区的公寓成交价格位居前三位。

省会房地产研究机构克而瑞分析,从整体上看,当周的普通住宅销售情况排名前十位的项目中,全国性房企开发项目占7席,开发项目的市场占有率上升至76%。本地项目集中在周边市辖区。此外,通过员工房、内购房、特价房等方式刺激购房需求释放的项目仍在扩大。

尽管2018年第1周成交量出现下滑,但某些房企重新恢复冲量状态,加之通过集中团购实现大规模成交,拉升当周成交规模。通过内购房、特价房等方式刺激了成交。

公寓冷 销量大幅下降 共成交143套

2018年第2周,石家庄市辖区公寓成交143套,共计8301.4平方米,与2018年第1周相比分别下降77.27%和77.37%。公寓成交主力面积段位于40至60平方米,成交82套。此外,60至80平方米成交41套。按照类型分析,石家庄市辖区公寓成交主力产品类型是平层精装,成交70套。公寓成交均价17330.5元/平方米。

克而瑞分析,由于恒大中央广场转入平销,2018年第2周的公寓成交规模环比大幅下降。当周的公寓成交集中在恒大中央广场、远洋七号和绿地中山公馆寓墅三个项目,三者合计占66.5%。

当周有16个公寓项目有成交,但仅有3个项目的成交规模在10套以上,呈现出极度的“冷热不均”,反映出公寓市场整体不够活跃,投资热情不高等问题。

2018年第2周省会楼市成交情况

普通住宅 成交679套共计75861.93平方米

公寓 成交143套共计8301.41平方米

别墅 成交8套 共计1296平方米

商铺 成交68套 共计5218.23平方米

写字楼 成交1套 共计127平方米

■数据来源:“克而瑞2018年第2周

石家庄房地产市场报告”

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其中,6宗国有建设住宅用地中,5宗位于高新区,1宗位于鹿泉区。面积27.8283万平方米,约合417.42亩,起始价17.7046亿元。

■文/本报记者解保童

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